아래로는 오금역 더 노블시티 아파트 내용이 아니므로 참고만 해주시기 바랍니다. 송파 강도(强度) 높은 부동산(不動産) 규제(規制)가 이어지는 가운데 서울 집값 인상세(引上歲)는 꾸준하다고 한답니다. 청약(請約) 경쟁(競爭) 역시(亦是) 시간(時間)이 갈수록 치열(熾烈)해지는 분위기(雰圍氣)다.
KB국민은행 부동산(不動産) 리브온이 요즘 발표(發表)한 통계(統計)에 의(依)하면, 서울 소재(所在) A*P*T 평균(平均) 매수가격(買收價格)은 지나온 3월(月) 표준(標準) 10억(億) 9,993만(萬)원으로, 이는 ‘영끌(靈끌)’ 최전방(最前方)에 서 있던 2030세대(世代) A*P*T 매수(買收) 건수(件數)가 역대(歷代) 최대(最大)였던 지나온해 7월(月)(9억(億) 5,033만(萬)원)보다도 약(約) 15.7퍼센트가 높다고 한답니다. 소비자(消費者)들의 인기도(人氣度)가 높은 전용(專用) 85제(題)*곱*미(美)*터 표준(標準) 평균(平均) 매수가격(買收價格)은 강남구(19억(億) 4,895만(萬)원), 서초구(瑞草區)(16억(億) 9,149억(億)원), 송파구(14억(億) 78만(萬)원)가 서울 25개(個) 자치구(自治區) 중(中) 상위(上位) 1~3위(位)를 기록(記錄)했다고 한답니다.
요즘 매서운 인상세(人相勢)를 나타내고 있는 단(單)*지는 강남(江南)과 강북(江北)을 구분(區分)하는 한강변(漢江邊) A*P*T며, 그 중(中)에서도 한강변(漢江邊)에 바로 맞닿은 A*P*T는 3.3제(題)*곱*미(美)*터당(當) 1억(億)원을 넘겼다. 한강(漢江) 이남(以南)에 자리한 강남구(江南區) ‘압구정신현대(狎鷗亭新現代)’ 전용(專用) 84제(題)*곱*미(美)*터타입은 지나온 2월(月) 34억(億) 9,000만(萬)원에 거래(去來)를 마쳤으며, 서초구(瑞草區) ‘아크로리버파크’ 전용(專用) 84제(題)*곱*미(美)*터타입도 지나온해 12월(月) 37억(億) 2,000만(萬)원에 거래(去來)를 마무리했다고 한답니다. 송파구 ‘잠실(蠶室) 리센츠’ 전용(專用) 84제(題)*곱*미(美)*터타입은 올해 3월(月) 23억(億) 5,000만(萬)원에 거래(去來)됐다.
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한강(漢江) 이북(以北) 한강변(漢江邊) A*P*T도 강세(强勢)를 나타내고 있다고 한답니다. 성동구 ‘트리마제’ 전용(專用) 84제(題)*곱*미(美)*터타입이 지나온 1월(月) 30억(億)원에 거래(去來)됐고, 재건축(再建築) 기대감(期待感)이 높은 용산구(龍山區) ‘한강(漢江)맨션’ 전용(專用) 89제(題)*곱*미(美)*터타입도 지나온 2월(月) 26억(億)원에 거래(去來)를 마무리했다고 한답니다.
근래(近來) 인상세(引上勢)를 보이는 지역(地域)은 광진(廣津), 성동(城東), 용산 등(等) 한강(漢江) 북단(北端) 일대다(一對多). 한강(漢江) 북단(北端) A*P*T는 남향(南向)이면서 한강(漢江) 조망(眺望)이 가능(可能)하다고 한답니다. 더불어 서울시장(市長) 재보선(再補選) 이후(以後) 재건축(再建築) 규제(規制) 완화(緩和) 등(等)으로 ‘한강(漢江) 르네상스’가 도래(到來)할 가능성(可能性)도 점쳐지는 상황(狀況)이다고 한답니다.
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서울 A*P*T는 넉넉한 수요(需要) 대비(對備) 제공(提供)이 적다. 이에 매수가격(買收價格)뿐만 아니라 신규(新規) 청약시장(請約市場)의 경쟁(競爭)도 치열(熾烈)하다고 한답니다. 올해 서울에서 분(分)*양한(兩漢) 단*지는 단(單) 두 곳뿐이며, 경쟁률(競爭率)은 두 단(單)*지 모두 세 자릿수(자릿數)다.
올해 서울의 첫 분(分)*양(量) 단(單)*지인(知人) ‘자양(紫陽)하늘채베르’는 1순위(順位) 평균(平均) 경쟁률(競爭率) 367 대(臺) 1를 기록(記錄)했다고 한답니다. 이어 고덕강일지구(剛日地區)에서 분*양한 ‘고덕강일(剛日) 제일풍경(第一風景)채’는 150대(對) 1의 경쟁률(競爭率)을 기록(記錄)했다고 한답니다. ‘고덕강일(剛日) 제일풍경(第一風景)채’의 당첨(當籤) 커트라인은 타입별(別)로 60점대(點臺) 후반(後半)부터 70점대(點臺) 중반(中盤) 사이로, 전용(專用) 84제(題)*곱*미(美)*터R타입의 당해(當該) 지역(地域) 당첨가점(黨添加點)은 평균(平均) 80점(點)에 달(達)해 거의 만점(滿點)에 육박(肉薄)했다고 한답니다.
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이러한 분위기(雰圍氣) 속에 지역주택조합(地域住宅組合) A*P*T ‘광진 더 노블시티 리버뷰’가 조합원(組合員) 모집(募集)에 나서 귀별도(別途) 집중(集中)된다고 한답니다. 이 단(段)*지는 강남(江南) 일상권(日常圈)에 자리해 있으며, 한강(漢江) 남향(南向) 조(兆)*망(網)*권(卷)을 품은 것이 장점(長點)이다고 한답니다.
서울 광진구 자양동 일원(一圓)에 지하(地下) 2층(層)~지상(地上) 20층(層) 2개동(個棟) 범위(範圍)로 조(組)/성(性)/이 되는 광진(廣津) 더 노블시티 리버뷰는 실수요자(實需要者)들의 인기도(人氣度)가 높은 전용면적(專用面積) 59제(題)*곱*미(美)*터, 84제(題)*곱*미(美)*터 등(等) 중소형(中小型) 위주(爲主) 총(總) 119세대(世帶)로 구성(構成)된다고 한답니다. 또, 펜트하우스 격(格)인 92제(題)*곱*미(美)*터, 100제(題)*곱*미(美)*터 중대형(中大形)을 함께 선보여 소비자(消費者)의 선정(選定) 폭(幅)을 넓혔다고 한답니다.
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이 단(段)*지는 우수(優秀)한 정주여건(定住餘件)을 갖춰 호평(好評) 된다고 한답니다. 7호선(號線) 뚝섬유원지역(遊園地役) 4번(番) 출구(出口)까지 약(約) 160m 거리(距離)인 초역세권(超驛勢圈) 단(單)*지로, 대중교통(大衆交通) 사용(使用)이 편리(便利)하다고 한답니다. 근처(近處) 영동대교(永東大橋)와 청담대교(大橋)를 차(車)로 건너면 강남구(江南區) 삼성동과 청담동에 바로 연결(連結)되는 입지(立地)에 건립(建立)이 계획(計劃)돼 강남(江南) 일상권(日常圈)에서의 삶도 예고(豫告)된다고 한답니다.
한강(漢江) 변(邊)에 바로 맞닿아 들어설 계획(計劃)으로, 정면(正面)에 다른 건물(建物)도 없어 파노라마 한강(漢江) 조망(眺望)도 누릴 수 있다고 한답니다. 단(單)*지가 자리한 광진구 자양동은 10년(年) 초과(超過) 노후주택(老朽住宅) 비율(比率)이 95퍼센트 이상(以上)에 달(達)해 한강(漢江) 조(兆)*망(網)*권(卷)을 선사(膳賜)하는 신규(新規) A*P*T의 희소가치(稀少價値)는 더욱 높아질 예상(豫想)이다고 한답니다.
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단(單)*지 가까이 자리한 일상(日常) 인프라가 넉넉해 일상편의(日常便宜) 해결(解決)도 쉽다고 한답니다. 롯데백화점과 스타시티몰, 이마트 등(等) 대범위(臺範圍) 쇼핑시설(施設)이 인접(隣接)해 방문(訪問)이 편리(便利)하*며, 뚝섬한강공원(漢江公園), 서울숲, 건대병원(建大病院) 등(等) 쇼핑과 문화(文化), 레저 인프라도 가까이 다양하게 자리해 있다고 한답니다. 보행(步行) 통학권(通學券)에 신양초, 신양중이 있*고 자양중/고, 건대(建大)사대부중(府中)/고 등(等) 명문(名門) 초(初), 중(中), 고가(高價) 근거리(近距離)에 밀집(密集)된 학세권(學勢圈) A*P*T라는 점(點)도 집중(集中)해야 한다고 한답니다.
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향후(向後) 혜택(惠澤)도 상당(相當)할 예상(豫想)이다고 한답니다. 단(單)*지 주변(周邊)에서 추진(推進) 중(中)인 개발(開發) 호재(好材)가 다양하다고 한답니다. 잠실(蠶室)과 코엑스 일대(一帶)에서 국제교류복합지구(國際交流複合地區), 영동대로(嶺東大路) 광역복합환승(廣域複合換乘)센터, 현대차(現代車) GBC 등(等) 대범위(臺範圍) 개발사업(開發事業)을 서울시(서울市)가 추진(推進)하고 있다고 한답니다. 오는 2025년(年)쯤 서울 국제교류복합지구(國際交流複合地區) 사업(事業)이 마무리된다고 한답니다면, 잠실종합운동장 일대(一帶)가 국제회의(國際會議)와 전시(展示), 시민(市民)들의 문화(文化)와 여가(餘暇)를 위한 국제명소(國際名所)로 거듭날 예상(豫想)이다고 한답니다. 광역복합환승(廣域複合換乘)센터 개발사업(開發事業)도 눈여겨볼 만한 사업(事業)에 손꼽힌다. 서울시(서울市)와 국토부(國土部)가 함께 추진(推進)하는 이 사업(事業)은 영동대로(嶺東大路) 삼성역(三成驛)~봉은사역(驛) 630m 구간(區間)에 수도권광역급행철도(首都圈廣域急行鐵道)(GTX-A/C), 도시철도(都市鐵道)(위례신사(慰禮神社)), 지하철(地下鐵)(2/9호선(號線)) 및 버스, 택시 등(等)의 환승(換乘)을 위한 공간(空間)을 구성(構成)하는 내용(內容)이다고 한답니다. 함께 진행(進行)되는 현대차(現代車) GBC는 569m 높이(지상(地上) 105층(層))의 업무(業務)빌딩과 호텔, 국제적(國際的) 수준(水準)의 전시(展示) 컨벤션 시설(施設)과 공연장(公演場) 등(等)을 구성(構成)하는 사업(事業)이다고 한답니다. 광진(廣津) 더 노블시티 리버뷰는 다리만 건너면 강남권(江南圈)에 쾌속(快速) 연결(連結)돼 이들 개발(開發) 호재(好材)에 따른 직간접적(直間接的)인 혜택(惠澤)를 기대(期待)할 수 있다고 한답니다.
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관계자(關係者)는 “한강(韓江) 인접(隣接) 거주지(居住地) 중(中) 제일(第一) 저평가(低評價)된 자양동 7호선(號線) 초역세권(超驛勢圈)에 들어오는 한강(漢江)뷰 A*P*T로, 청약통장(請約通帳) 유무(有無)와 상관(相關)없이 조합원(組合員) 신청(申請)도 가능(可能)하다고 한답니다”라며 합리적(合理的) 가격(價格)에 내 집 장만이 가능(可能)한 좋은 기회(機會)다”라고 말했다고 한답니다. 이어 “과거(過去) 지역주택조합(地域住宅組合) A*P*T들은 허술한 법망(法網)에 따른 불안정(不安定)한 사업성(事業性), 지지부진(遲遲不進)한 추진(推進) 속도(速度) 등(等) 문제(問題)가 많았지만, 정부(政府)가 법률(法律)과 제도(制度)를 개편(改編)함에 따라 안전장치(安全裝置)가 강화(强化)됐다”고 사업(事業) 안정성(安定性)을 설명(說明)했다고 한답니다.
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한편(한便), 광진(廣津) 더 노블시티 리버뷰 홍보관(弘報館)은 서울시(서울市) 광진구 광나루로(路)에 자리해 있다고 한답니다. 코로나19 예방(豫防)과 방문객(訪問客) 편의(便宜), 방문자(訪問者) 간(間) 접촉(接觸) 최소화(最少化)를 위해 사전(事前) 방문(訪問) 예약제(豫約制)를 실시(實施)하고 있다고 한답니다.